property_info

http://property-info.cz/new.php?number=245

2009-09-10T14:26:52Z

http://property-info.cz/new.php?number=245
Как сообщил авторитетный чешский журнал "Тыден", министерство внутренних дел Чехии (в рамках которого действует и полиция по делам иностранцев) планирует в ближайшее время отменить дискриминационный визовый режим, который запрещал не только выдачу виз, но даже и прием заявлений на рабочие и предпринимательские визы гражданам Украины, Вьетнама, Молдовы, Монголии и т.д.
Последний анализ визовых рестикций, проведенный министерством, рекомендует правительству отменить введенные в апреле правила и снова открыть в этих странах консульства для приема заявлений на долговременные визы. Когда именно это послабление произойдет, пока неясно, но ожидать этого следует в ближайшие месяцы еще до конца этого года.
Забавно, что на чешском рынке труда не только не произошло за эти месяцы никаких позитивных изменений, но даже наоборот - несмотря на выход Чехии из рецессии, безработица продолжает расти (сейчас 8,5%), и аналитики ожидают, что кульминация роста состоится в конце 1 квартала 2010 года на уровне около 9,5%. Тем не менее, дискриминация иностранцев отменяется.
О чем это говорит? Да только о том, что и само МВД понимает, что никакого содержательного смысла для социальной ситуации в Чехии эта мера не несет. Более того, очень многие украинцы и вьетнамцы, которым Чехия отказалась предоставить долговременные визы (прежде всего, предпринимательские), не купили в Чехии недвижимость, не принесли сюда свои пусть небольшие, но бизнесы и деньги, не создали новый платежеспособный спрос и рабочие места. Тем более, что гастарбайтеры, против которых эти меры и были направлены, все равно нашли лазейки - теперь вьтнамцы массово едут в Чехию учиться, жениться, воссоединяться с родственниками и т.п.
Как мы знаем, подлинный смысл всей этой операции состоял в том, чтобы бывший министр внутренних дел Иван Лангер мог прикрыть задницу своего театрального проекта по добровольной репатриации безработных иностранцев. За деньги чешского государства (авиабилет плюс 500 евро) и под прицелами телекамер страну "добровольно" покинуло несколько сотен потерявших работу монголов. В то же время в Чехию направлялись десятки автобусов с украинскими рабочими, законно получившими рабочие визы. Министр оказался в неловкой ситуации - бессмысленная растрата госбюджетных средств была всем очевидна. Отсюда и директива - не пускать сюда иностранцев (особенно украинцев, монголов, вьетнамцев и граждан других широко представленных на рынке ручного труда стран) вообще.
Но теперь министра нет, когда будет новый - неизвестно, авиабилеты иностранцам больше не раздают, так что можно и отменить очередную полицейскую глупость.

дальше

Загородная недвижимость

2009-09-08T14:50:25Z

http://property-info.cz/text.php?id=zn К загородной недвижимости относятся, кроме «классических» домов и вилл, еще дачи (легкие домики в дачных поселках, предназначенные для проведения выходных, по-чешски «хаты») и так называемые «хутора» или «усадьбы» (кому как больше нравится) - бывшие крестьянские хозяйства с обширными нежилыми постройками и, как правило, большими участками, которые перестраиваются в загородные резиденции для отдыха или постоянного проживания, а также в специализированные фермы (например, для коневодства) или пансионы для все более популярного агротуризма. Такие сельские строения, используемые как дачи, чехи-горожане в отличие от «хат» называют «халупами». Интересно, что «халупы» могут находиться как внутри поселка, так и на отшибе (по-чешски «полусамота») или вообще вне населенного пункта («самота»). У каждой из названных диспозиций объекта могут быть свои плюсы и минусы. Хорошо, когда за забором не лают соседские собаки, и никто с завистью не заглядывает к Вам в окна. Но как быть на «самоте» с инженерными сетями? И что делать, если понадобится срочная помощь от соседей? Да и безопасность отдельно стоящего объекта обойдется дороже.
Безусловным плюсом недвижимости вне Праги и других крупных городов является ее существенно более низкая цена. Впрочем, надо иметь в виду, что цены загородных объектов в целом стабильны и имеют тенденцию к повышению. Стоимость реконструированного до стандарта современного дома объекта существенно выше, чем стоимость того же объекта до реконструкции и цены реконструкции вместе взятых.
К минусам загородной недвижимости относится ее несколько худшая ликвидность и удаленность от городских благ (торговых центров, культурно-развлекательных учреждений и транспортных узлов).
Помимо того, что уже было сказано о домах и виллах, у загородной недвижимости нужно дополнительно учитывать следующее.
1. Транспортная доступность. Если не все члены семьи и друзья (а также уборщица и нянька) пользуются машинами, то как они будут добираться к Вашему дому и как выбираться оттуда? Поэтому хорошо, если рядом есть автобусный маршрут или поезд. Какая дорога ведет к Вашему дому? Сможет ли ее преодолеть машина в любую погоду, или нужно будет покупать внедорожник? Не проходит ли случайно эта дорога через чужой участок? Если да, у Вас могут возникнуть юридические проблемы с ее использованием, и Вам не дадут строительное разрешение на реконструкцию, если вопрос с транспортной коммуникацией не решен.
2. Социальная инфраструктура. И в загородном доме нужно будет пользоваться магазином, банком, иногда может понадобиться врач и т.п. Насколько все это будет доступно? Если Ваши дети будут посещать детский садик и школу, то где? На эти вопросы тоже надо отвечать при выборе объекта.
3. Инженерная инфраструктура. Вне городов важен вопрос сетей. Хотя канализация проведена далеко не везде, есть много способов решить эту проблему локально (септики, биотуалеты, собственные очистные сооружения и т.п.). Вопрос воды у старых построек обычно тоже уже решен – либо на участке есть собственный колодец (вода из которого заведена в дом; ведрами в Чехии никто воду не носит, разумеется), либо водопровод. Сложнее обстоит дело с отоплением и горячей водой. Традиционно сельские объекты отапливаются угольными или дровяными печами – либо локально (печка или камин в каждом жилом помещении), либо центрально (собственная котельная). Привод газа есть далеко не везде. Проблему тепла и теплой воды можно решить электрическим отоплением и электрическим бойлером, мазутным котлом, собственным резервуаром сжиженного газа или популярными в последние годы тепловыми насосами. Все это – вопрос цены оборудования и стоимости эксплуатации. При планировании электрического отопления нужно поинтересоваться мощностью, которую поставщик электричества может предоставить. Не исключено, что существующая линия просто не способна обеспечить нужное количество электричества.
4. Кадастральная структура участка. Общий размер участка может иногда ввести в заблуждение, поскольку приобретаемая земля может быть разных типов – в том числе сад, луг, пахотная земля и т.п. На таких землях нельзя строить! Дальше

Очередной русский городок вблизи Карловых Вар

2009-09-07T14:09:19Z

http://property-info.cz/new.php?number=244
Поселок Бржезова лежит в живописном месте в нескольких километрах от Карловых Вар. Там, в частности, есть фарфоровая фабрика "Пиркенхаммер", принадлежащая фирме с русским капиталом. Сейчас эта фирма подала заявку на выдачу строительного разрешения на территории этой фабрики целого одноименного жилого комплекса: почти 300 квартир, 4 ресторана, 37 магазинов, многоэтажный паркинг, офисные помещения. При этом производство фарфора будет сохранено.
Строительство планируется начать в следующем году. Всех, естественно, интересует, во-первых, будет ли это очередная "русская деревня" вблизи Карловых Вар, во-вторых, не разделит ли этот проект судьбу расположенного рядом русского поселка "Гейзер", который - как пишет уважаемое чешское издание "iDnes" - стоит почти пустой.
Мы, во всяком случае можем подтвердить, что дорогостоящие новостройки в курортной части Карловых Вар стоят почти пустыми. Удивляться особо нечему - цены от 4 тыс. евро за квадратный метр (5 и 6 тыс. евро - не редкость) подходят далеко не всем. Дальше

Дома и виллы

2009-09-04T13:49:56Z

http://property-info.cz/text.php?id=dw
В чешских городах довольно большую долю жилого фонда составляют частные семейные дома и виллы. Четкой границы между этими понятиями нет, договоримся, что виллами мы будем называть отдельно стоящие буржуазные дома времен первой республики с большими участками, а также современные резиденции, все остальное – семейные дома. Последние бывают как отдельно стоящие, так и построенные в ряд. Планировка частного дома может быть рассчитана на одну семью или на несколько поколений; тогда в доме есть относительно изолированные части («квартиры»), каждая со своей кухней и удобствами, часто и с отдельным входом. У домов – нередкость нежилые помещения: офисы, мастерские или даже небольшие торговые площади.
Тех, кто хотел бы по российской привычке купить дом в пригородном коттеджном поселке для избранных, мы вынуждены разочаровать: найти в Чехии что-то подобное почти невозможно. А если иногда какой-нибудь "эксклюзивный" проект нескольких вилл за забором и вахтой появляется, то он стоит несоразмерных денег - иначе строить нерентабельно. Это связано с разными социальными, историческими и психологическими причинами. По-настоящему солидные люди не спешат в "резервацию", а стремятся либо приобрести жилье в престижном районе (старом буржуазном или новом суперсовременном) либо уединиться поближе к природе и подальше от посторонних глаз.
Важным фактором при выборе дома может являться размер и диспозиция участка. Чем он больше, тем лучше – больше возможностей его использования, с другой стороны, тем больше забот и расходов по уходу за ним. Кроме того, земля в городах относительно дорога, поэтому наиболее распространены участки площадью 500-700 кв.м.
Другим важным фактором являются инженерные сети. В городских домах и виллах нет проблем с канализацией и водопроводом, а вот выбранная не Вами система отопления и подогрева воды может сильно влиять на эксплуатационные расходы.
Крыши чешских домов, как правило, черепичные и двухскатные (или четырехскатные), плоские крыши встречаются только у функционалистических вилл и «таунхаусов» 80-х гг. Возникающее под скатной крышей чердачное пространство обычно достаточно объемно для строительства дополнительных жилых помещений – мансард.
При осмотре дома (особенно, если он стоит на рельефе) имеет смысл обратить внимание на возможную влажность стен и полов в местах соприкосновения с грунтом – строители часто экономят на гидроизоляции. Вообще лучше пригласить на понравившийся объект строительного инженера, чтобы профессиональным взглядом обнаружить возможные недостатки и оценить стоимость возможного ремонта. Дальше

Квартиры

2009-09-03T14:58:16Z

http://property-info.cz/text.php?id=kvart
Покупая квартиру в Чехии, нужно иметь в виду несколько моментов.
1. Форма собственности.
Значительная часть квартир (в новостройках почти все) находится в частной собственности. Это означает, что каждая квартира отдельно записана в кадастре недвижимости, и сделка считается завершенной, когда в кадастр вписан новый владелец. Однако на рынке довольно много кооперативных квартир. У них есть ряд плюсов и минусов. К плюсам относится то, что членом кооператива зачастую может стать и иностранное физическое лицо (тут все зависит от устава кооператива), следовательно необязательно регистрировать фирму. Сама сделка по переводу членских прав проста, происходит быстро, и не нужно ждать записи в кадастре (иногда и несколько месяцев). С кооперативной квартиры не надо платить налог на недвижимость и специальный налог при последующей продаже. Кооперативная собственность несколько дешевле, чем частная (поскольку под залог кооперативной квартиры, как правило, нельзя взять ипотечный кредит). Кооперативный дом может иметь нежилые помещения, доход от аренды которых может распределяться между членами (впрочем, такое может быть и у квартиры в частной собственности). И наконец, у большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность. К минусам относится то, что все зависит от конкретного устава, правления и конкретных решений общего собрания. Кооператив, например, может не хотеть иностранцев, не принимать в члены юридические лица или не разрешать им иметь в кооперативе юридический адрес. Перевод в частную собственность тесно связан с полной выплатой пая, которая (выплата) может в финале существенно повлиять на цену или решением общего собрания быть разложена на 20-30 лет. Кооператив может возражать против сдачи Вашей квартиры в аренду или брать за это деньги и т.д. Наконец, кооперативное жилье не может служить залогом для получения кредита. Иными словами, бояться кооператива не следует, но решение о покупке кооператива нужно принимать с учетом множества конкретных обстоятельств.
Нередки случаи, когда при приватизации дома жильцы выбрали паевую (или долевую) форму собственности. Это означает, что дом в кадастре недвижимости записан как единое целое (без разделения на квартиры), а его владельцем является фирма (товарищество с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом в размере стоимости дома, а компаньонами фирмы являются жильцы с долями, соответствующими размерам их квартир. Покупка квартиры в таком случае юридически является покупкой доли в компании, и для этого требуется согласие всех компаньонов (соседей) на общем собрании, а запись сделки происходит не в кадастре недвижимости, а в торговом реестре. Здесь главная опасность в том, что кто-то из соседей проголосует против сделки, и она сорвется, несмотря на искреннее желание продавца и покупателя ударить по рукам.
Наконец, много квартир являются наемными, живущие в них люди ими не владеют, а платят аренду частному или государственному владельцу дома. Здесь предметом продажи является наемное право (так называемый «декрет»). Хотя сделки такого типа действительно осуществляются (путем «фиктивного обмена»), нередки и случаи мошенничества, когда иностранный покупатель наивно полагает, что дешево купил квартиру (естественно, уровень цен здесь другой), а на самом деле купил право эту квартиру снимать. Впрочем, в свете грядущей либерализации рынка аренды смысл таких сделок теряется.
2. Коммунальные платежи.
Важным моментом в чешской квартире являются коммунальные и другие платежи, а также способ их расчета. Новый владелец может быть весьма неприятно удивлен, узнав, что квартира будет дополнительно обходиться ему несколько тысяч крон в месяц. Помимо собственно стоимости коммунальных услуг (света, воды, тепла, мусора, телефона и т.д.) часто нужно платить за лифт, за уборку и освещение площадей общего пользования и территории, в фонд реконструкции, эксплутационной фирме и т.д. Тут надо обратить внимание, во-первых, на структуру инженерных сетей (например, газовое отопление дешевле электрического, а электрическое – дешевле мазутной котельной), во-вторых, на наличие счетчиков на воду, газ и т.д. (потому что в противном случае вы платите долю от общего потребления по метрам или по жильцам безотносительно к тому, сколько воды или отопления потребили лично вы), а также на наличие терморегуляторов отопления и других устройств, позволяющих регулировать фактический расход воды, тепла и т.п., в третьих на то, как учитывается потребление нежилых помещений (в вашем доме может быть ресторан, у которого нет своих счетчиков электричества, воды и тепла, или общий подземный гараж и т.п.). Более подробно о коммунальных платежах можно прочитать здесь
3. Особенности планировки.
Как правило, у каждой чешской квартиры есть свой подвал. Его площадь не должна входить в общую площадь квартиры. Любые подсобные помещения в самой квартире повышают ее ценность. Совмещенный санузел не считается минусом, скорее наоборот. Чехи не сидят вечерами на кухне (они делают это в гостинной или в ближайшей пивной), поэтому ее размер не имеет большого значения. Нередко кухни как отдельного помещения и нет, а рабочая зона с кухонным оборудованием располагается в коридоре, в главной комнате или в темном закутке. Для этого типа кухни есть специальное название «кухински коут» (сокращенно «к.к.») – кухонный угол. В случае полноценной кухни предложение пишется в формате «количество комнат +1» (например 3+1 означает три комнаты и кухня), в случае «к.к.» – 3+кк – три комнаты с кухонным углом).
В Чехии существует две нумерация этажей - нумерация "надземных этажей" (которой обычно пользуются девелоперы и которая начинается с первого) и "обычная" нумерация этажей, которая начинается с нулевого, поэтому «первый этаж» в обычной нумерации де-факто означает второй, а "первый надземный этаж" - привычный нам первый. Кроме того, бывают еще различные межэтажные уровни
Следует проверять данные о площади – обычно указывается не жилая, а общая площадь квартиры, в которую могут входить и балконы (терассы), и подвал и все, что угодно. В новостройках цена существенно возрастает с этажностью. Считается, что чем выше этаж, тем лучше.
4. Новостройки.
В связи с тем, что в последние годы рост цен недвижимости ускорился (особенно это заметно в Праге), повысился и интерес к первичному жилью как к инструменту инвестиции. Дело в том, что прайс-лист нового проекта публикуется обычно еще до того, как дом фактически начал строиться, и большая часть квартир (особенно малометражных) продается еще на нулевом цикле. Как правило, девелопер не меняет цены в процессе строительства (во всяком случае, в нашей практике был только один такой случай), поэтому есть прямой резон "купить" квартиру, которой еще нет, а через 1,5 года, когда она построена и переведена на покупателя, начать думать о ее продаже, ведь 10-15% стоимости за это время она прибавила. Дальше

Новая банковская услуга может спасти девелоперов

2009-08-31T14:54:46Z

http://olgalitskaya.livejournal.com/25673.html
Однако девелоперам предстоит поделиться прибылью с банками
Одна из главных проблем российского рынка недвижимости на сегодня – задолженность девелоперских компаний перед банками. И зачастую банки готовы идти на традиционный способ решения этой проблемы – банкротство и распродажу собственности должника. Однако в нынешних условиях этот путь зачастую выглядит тупиковым: банкам будет достаточно проблематично сейчас выгодно продать недостроенные объекты или «сырые» участки под застройку, не говоря уже о том, что эти проекты надо еще и достраивать. При этом, многие застройщики надеются на возвращение рынка к прежним правилам игры и к прежнему уровню цен на недвижимость, пытаясь выиграть время до того момента, когда дела снова пойдут в гору, как в прежние годы.
Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для российского рынка недвижимости сейчас есть и иная возможность разрешения проблемы задолженности девелоперов перед банками. И как показывает мировая практика, кризис переживают обычно те, кто начинает играть на опережение, то есть по новым правилам. В большинстве случаев это означает появление на рынке новых услуг и новых схем работы, в частности, связанных с более широким распределением рисков между его участниками. В случае с рынком недвижимости, речь может идти о распространении в России такой схемы как fee-development, рассуждению о которой и посвящена данная статья.
На троих
В России одним из способов защиты компании от банкротства нередко является вывод активов. Для этого достаточно, чтобы родственная потенциальному банкроту компания первой подала претензию на банкротство должника. Тогда она назначает конкурсного управляющего, а он в свою очередь распоряжается активами должника так, как это выгодно должнику, а не кредиторам. Основная причина таких действий в том, что должники уверены – главная волна кризиса миновала, и сейчас важно сберечь активы в своем распоряжении, так как буквально уже через несколько месяцев они снова начнут дорожать.
Однако рассчитывать на скорый «отскок» экономики и рынка недвижимости вверх вряд ли следует. В частности, после дефолта 1998 года восстановление докризисного уровня цен на жилье потребовало около 4 лет, хотя рост ВВП возобновился уже в 1999 году. По мнению специалистов www.irn.ru, в нынешних условиях возвращение на рынок недвижимости заметного роста цен и активного спроса также следует ожидать не ранее чем через пару лет. А следовательно, в течение этого времени застройщикам и банкам имеет смысл налаживать новые схемы работы. Следует понимать, что попытка оттянуть время и придержать объекты недвижимости до лучших времен может обернуться большими потерями, нежели их реализация в нынешних условиях.
Примечательно, что помимо застройщиков в непростых условиях находятся и сами банки. С одной стороны, многим из них предстоит отдавать кредиты зарубежным кредиторам, а с другой – нести ответственность по вкладам населения. Именно поэтому многие банкиры предпочитают не брать в качестве расчета по долгам с предприятиями заложенное имущество, а продолжать требовать денежного расчета. Ведь потенциальная угроза банкротства ряда банков, перегруженных «плохими» долгами, может вызвать вторую волну кризиса, сравнимую с дефолтом 1998 года.
В этом свете наиболее перспективной представляется игра застройщиков и банков по новым правилам. Если раньше банки занимались в основном только предоставлением кредитов строительным компаниям под залог объектов недвижимости, то теперь в силу стечения обстоятельств они могли бы рассматривать девелопемент, то есть развитие и реализацию находящихся у них под залогом активов, как одно из направлений инвестбанкинга. Речь идет об услуге fee-development.
В данном случае в инвестиционно-строительном процессе участвует не только девелопер, который как-то привлек деньги дружественных инвесторов или банковский кредит, а функции инвестора, управляющего и девелопера жестко разделены. Инвестор вкладывает деньги, управляющий их распределяет наиболее эффективным способом, а девелопер только реализует конкретные проекты, которые заказал управляющий, в соответствии с ожиданиями инвесторов. При этом управляющий несет ответственность за сохранность инвестиций, а девелопер – за качество и исполнение в срок реализуемого проекта. При этом управляющий зачастую может взять на себя функцию не только распределения ресурсов, но и их накопления под конкретные проекты по заказу девелопера. Конечно, в данном случае основную прибыль получает не девелопер, ее существенная доля достается инвестору и управляющему, но при этом и ответственность за провал проекта также распределяется на троих.

Сохранить любой ценой
Ни для кого не секрет, что недвижимость в России давно уже стала инвестиционным инструментом не только для профессионалов, но и для населения. В частности, похожие на fee-development услуги предлагают управляющие компании – это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Они собирают средства населения для инвестирования в разные сегменты рынка недвижимости, такие как новостройки Москвы и Подмосковья, коммерческая недвижимость, недвижимость в регионах России. При этом паи многих из этих закрытых фондов торгуются на бирже, то есть их владелец может в любой момент с легкостью получить назад свои деньги и уже с конкретной прибылью.
В конце прошлого года у участников долевого строительства появилась схожая возможность получить свои деньги обратно в случае появления у них тех или иных сомнений относительно сроков сдачи объекта, в который они вложили свои средства. В октябре 2008 года заработала торговая система «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ). Однако принципиальным отличием данной биржи от ММВБ и РТС, на которых торгуются паи ЗПИФН в том, что продать пай в долевом строительстве существенно сложнее. В отличие от пая ЗПИФН, который является своего рода «коробочным», универсальным продуктом, доля в строительстве конкретного дома – продукт уникальный, под которого нужно искать покупателя как под конкретную квартиру. Дальше

Новые подробности к проекту «дата-ячеек»

2009-08-27T16:19:32Z

http://property-info.cz/new.php?number=242
Опубликованая текущая информация о ходе подготовки проекта электронной коммуникации между государственными органами и юридическими (обязательно) и физическими (добровольно) лицами – так называемые «дата-ячейки» приносит несколько любопытных штрихов.
Во-первых, как сегодня выясняется, собственно электронная коммуникация начнется только с 1 ноября 2009 года. Сейчас идет процесс активации «дата-ячеек», причем идет подозрительно медленно: проект рассчитан на примерно 450 тысяч пользователей, при этом на сегодня создано МВД около 260 тыс. «дата-ячеек», а активировано пользователями – всего около 20 тысяч. Львиная доля созданных ячеек это для тех, кто обязан их иметь, то есть, в первую очередь, юридических лиц. Чешская почта утверждает, что всем уже коды доступа были разосланы. Так вот: из почти 252 тыс. юридических лиц активацию произвело только 15 тысяч.
Во-вторых, оказывается, что те, кто хочет сделать себе «дата-ячейку» добровольно (т.е. физические лица или частные предприниматели), должны сделать это в течение 15 дней после получения кодов доступа, в то время как юридические лица могут это сделать в любой момент до 1 ноября.
В-третьих, всем, кто до 1 ноября не активирует свою ячейку, это принудительно сделает государство. После этого туда начнут ходить официальные письма и считаться врученными через 10 дней Дальше

Примеры кредитных случаев

2009-08-26T15:16:59Z

http://www.property-info.cz/ipoteka/

Ипотека с предоставлением доходов

1. Клиенты – супруги, граждане РФ, приобретают недвижимость стоимостью 200.000 EUR, в наличии имеют 70.000 EUR собственных средств, желают оформить кредит на 20 лет, с фиксацией на 1 год. По расчетам, они получат процентную ставку 5,99%. Ежемесячные платежи составляют 940 EUR.
Для получения кредита им нужно предоставить подтверждения о доходах в размере не менее 2.600 EUR в месяц. Им также необходимо застраховать недвижимость, минимум, на сумму кредита. Стоимость такой страховки составит примерно 1000 крон/год на 1 млн стоимости недвижимоти. В случае, если один из заявителей полностью обеспечивает семью и он желает заключить договор страхования жизни с ранее указанной целью, его страховое покрытие должно равняться размеру кредита. Сумму страхового покрытия со временем (например, через год, два или три,...) можно бесплатно уменьшать, в зависимости от остатка долга перед банком. Если оба заявителя вместе участвуют в обеспечении семьи, их страховые суммы, в оптимальном случае, должны пропорционально соответствовать их доле в совместных доходах. Цена страховки на 1.000.000 крон составляет в среднем 1000 крон/месяц. К концу действия страхового договора вы получаете обратно заплаченные средства.

2. Клиенты - граждане РФ, приобретают коммерческую недвижимость стоимостью 200.000 EUR , имеют в наличии 110 .000 EUR собственных средств. Желают оформить "кредит без доходов" сроком на 15 лет с фиксацией на 1 год, с возможностью досрочного погашения. Дальше

Партнёры по вопросам ипотечного кредитования

2009-08-24T16:34:41Z

http://www.property-info.cz/ipoteka/#%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%8B

Наши партнёры в ипотечном кредитовании - крупнейшие банки ЧР с большим опытом работы, профессиональным и порядочным подходом к клиенту. Все партнёры тщательно выбраны на основе жестких требований и согласно независимой оценке крупнейших "рейтинговых агентств" с показателями не ниже BB. Их порядочность и профессионализм выражается, прежде всего в будущем отношении к своим клиентам, в том числе, и при рефиксации. Зачастую клиенты попадаются на крючок низкой процентной ставки, расчитывая на установленные аннуитеты. У наших партнеров изменение процентной ставки происходит в рамках допустимого. Изменения зависят от рыночных условий и действий Нацбанка ЧР.

Доступ к информации, опыт и знания позволяют нам создавать проекты, которые могут существенно сократить Ваши затраты на ипотеку.

Подробную информацию Вы получите, связавшись с нами по телефону либо написав на наш электронный адрес.
Успехов и хорошего настроения каждый день Вам желает команда финансовых консультантов.

Правительство приняло интересные стимулирующие меры для домовладельцев и девелоперов

2009-08-21T15:05:46Z

http://property-info.cz/new.php?number=240
Вообще-то те решения чешского правительства, о которых будет говориться ниже, не следуют прямо из кризисной ситуации в жилищном строительстве, однако, безусловно косвенно повлияют на планы крупных и мелких инвесторов в этой области. Речь идет о следующем: во-первых, резко упрощены условия для предоставления "японских" дотаций на утепление жилья (об этой системе мы уже писали раньше), во-вторых, принята программа дотирования строительства и реконструкции "социального" жилья. Впрочем, давайте по порядку.
О кризисе в области строительства и девелопмента говорят последние статистические данные: во втором квартале 2009 года объем нового строительства сократился по сравнению с прошлым годом на 21%. Одновременно возросло по сравнению с прошлым годом количество достроенного жилья. Из этого следует, что девелоперы сосредоточились на завершении начатых проектов, а новые не планируют или откладывают.
Почему - понятно: к концу июля объем выданных в этом году ипотек на 50% меньше, чем в июле прошлого года. Т.е. люди покупают почти вдвое меньше, тем более новостроек. Дальше

Дефицит бюджета может серьезно повлиять на рынок недвижимости в Чехии

2009-08-20T13:29:25Z

http://property-info.cz/new.php?number=241
Чешское общество в последние дни живо обсуждает план мероприятий по снижению дефицита госбюджета, которые предложил нынешний министр финансов Эдуард Янота. Этот человек всю свою карьеру занимался составлением бюджетов в министерстве финансов, долгие годы был замминистра по бюджетному планированию. Сейчас Э.Янота исполняет функцию министа финансов в техническом правительстве Чехии, которое должно работать до осенних досрочных парламентских выборов. А главной задачей этого правительства в области финансов является именно составление "кризисного" бюджета на 2010 год.
Так вот, господин минстр посчитал, при существующих законах и системе налогообложения дефицит бюджета в результате мирового кризиса (т.е. при снижении налоговых доходов и увеличении расходов на антикризисные программы) может достигнуть и 7% ВВП. Для страны, которая в последние годы была "отличником" в выполнении маастрихских критериев (в частности, дефицит бюджета не должен превышать 3% ВВП), это - очень серьезно (не говоря уже о том, что не очень понятно, где в принципе брать недостающие сотни миллиардов крон).
Поэтому министр предложил комплекс мероприятий, которые по его расчетам обеспечат дефицит бюджета "всего" в 5%. К ним, в частности, относится сокращение госрасходов на 40 млрд. крон, повышение потребительского налога на бензин (на 1 крону на литр), повышение НДС (с 19% на 20% и с 9% на 11%) и т.д. дальше

Германия и Франция демонстрируют рост экономики, аналитики опять не угадали

2009-08-19T16:24:13Z

http://property-info.cz/new.php?number=238
Опубликованные последние данные равития экономик Германии и Франции повергли всех аналитиков в смятение: вместо прогнозируемого продолжения снижения их уровня во втором квартале (говорилось о -0,3%) Германия и Франция после целого года снижения продемонстрировали рост ВНП на 0,3%. Хотя по сравнению с прошлым годом крупнейшие европейские экономики по-прежнему отстают в своем развитии (Германия - на 6%, Франция - на 3%), и хотя в целом экономики еврозоны ослабились на 0.1%, рост после четырех кварталов отката - отличная новость. Валютные рынки немедленно на нее отреагировали, и курс евро по отношению к доллару укрепился.
После этого информация о том, что по итогам второго квартала продемонстрировала экономический рост и Япония (0,9%), уже никого не удивило. А ведь показатели второй крупнейшей экономики мира снижались пять кварталов подряд!
Чешская экономика копирует немецко-французскую динамику - во втором квартале снижение (в годовом сравнении - почти на 5%) было остановлено и достигнут рост 0,3%. Для Чехии имеет принципиальное значение динамика экономического развития прежде всего в Германии - главном для нее экспортном рынке. Экономическое оживление в Германии автоматически означает рост экономики и в Чехии. Дальше

Иностранцы могут покупать недвижимость в Чехии

2009-08-18T16:04:08Z

http://property-info.cz/new.php?number=239
Мы всегда были последовательными сторонниками того, что то, что есть в законе, есть и в реальности. Следовательно, если закон, который отменяет ограничения иностранцев приобретать недвижимость в Чехии на свое имя, не был в третьем чтении принят парламентом (см. нашу новость от 19.06.2009), то – говорили мы – и никаких изменений в этом плане не произошло.
Однако, наша точка зрения была полностью и однозначно опровергнута начальником юридического отделения одного из чешских кадастральных управлений, который подтвердил, что иностранцы имеют полное право приобретать недвижимость в Чехии на свое имя, что их статус в Чешской Республике (наличие долговременного или постоянного вида на жительство) никак на это не влияет, и что кадастр нормально проводит записи прав собственности по таким договорам купли-продажи, где покупателем является иностраное физическое лицо. Дальше

Расходы, связанные с получением ипотеки

2009-08-13T14:15:48Z

http://www.property-info.cz/ipoteka/index.html#%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B

Накладные расходы на:

    * оценку недвижимости: 4000-6000 крон
    * нотариальную запись, утверждающую ваше долговое обязательство. Зависит от размера кредита. Например, для кредита в 1 миллион крон -   8.500 тыс. крон, 3 миллиона – 12.500 крон.
    * вклад залоговых договоров к недвижимости в кадастр недвижимости: 500 крон
    * заверенные переводы: 250 крон/стр.
    * нотариальное заверение документов и копий: 40 крон/подпись или копия
    * комиссионные банка за выдачу кредита: 0,75 - 0,9 % от суммы кредита (мин. 7000 крон, максимум 30000 крон) Дальше

Условия получения ипотеки в Чехии

2009-08-11T14:39:10Z

http://property-info.cz/ipoteka/index.html#условия

1. Условия по фирме.
- Учредителем можеть быть лишь физическое лицо
- В фирме допускается максимум 4 учредителя
- Кредитный договор с банком должны подписать все учредители
- Фирма должна иметь записанный в торговом суде только один вид деятельности: «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг».

2. Условия по обеспечению ипотечного кредита
-      Залоговое право банка к недвижимости.
-      Достаточная платёжесопосбность клиента (оценивается подтверждением доходов).
-      Страховка недвижимости против стихийных и других бедствий, как минимум, на сумму величины кредита (её стоимость указана в примерах). Дальше

Общая ситуация

2009-08-06T14:23:41Z

Пожалуй, главной особенностью недвижимости Чехии является ее, как правило, исторический характер. Лучшие существующие объекты – как в городском жилом фонде, так и в сельской местности – построены в основном в конце 19 – первой трети 20 века. Стили этого периода – модерн, кубизм, функционализм и др. – вошли в учебники архитектуры. В Чехии вообще чтут историю и редко сносят, и хотя годы социализма принесли в чешские города уродливую панельную застройку, традиционный архитектурный образ почти не пострадал. Можно сказать, что приобретение недвижимости в Чехии - это во многом вопрос хорошего вкуса.
В то же время многие объекты (особенно вне Праги) находятся в плачевном состоянии, поскольку в Чехии просто нет денег на их модернизацию. Реконструкция старых объектов в привлекательных районах является одним из главных направлений строительного и девелоперского бизнеса в Чехии.
Одновременно в последние годы в крупных городах (прежде всего, конечно, в Праге) наблюдается бум нового современного строительства многоквартирных домов и коттеджных поселков. Параллельно ведется санация старых панельных домов в «спальных» районах, которая во многом устраняет их как эксплутационные, так и эстетические недостатки.
Именно исторические объекты и – по нашему мнению, в меньшей степени -новостройки должны рассматриваться в первую очередь при решении вопроса инвестиций в чешскую недвижимость, поскольку у этих объектов риск снижения цены минимальный, а перспектива роста цены наилучшая.

Другой интересной чертой чешской недвижимости является многообразие форм собственности, возникшее как в результате реституций, так и в результате постепенной и платной приватизации жилого фонда. Подробнее об этом говорится в разделе "Квартиры". Введите соде
У частных домов и вилл речь, как правило, идет о частной собственности.
У доходных домов (впрочем, не только у них) встречается такая форма собственности как "владение идеальной долей". Трудно придумать, что-то менее удобное. По целому ряду причин мы рекомендуем сразу же исключить такие предложения (особенно, если речь идет об "идеальной половине") из числа рабочих вариантов, даже если они с ценовой точки зрения весьма выгодны. Во-первых, на такую собственность нельзя взять ипотеку. Во-вторых, по всем вопросам управления недвижимостью должно быть согласие всех совладельцев (вот тут-то "половина" и может сосздать неразрешимые проблемы). В-третьих, возможная экзекуция коснется всего объекта в целом. В-четвертых, совладельцы идеальных долей имеют преимущественное право покупки других долей, что усложняет процедуру продажи (можно либо дарить свою долю, либо делать письменное предложение совладельцам на откуп своей доли. Решение таких ситуаций совладения может быть только одно: разделить по возможности общую недвижимость в кадастре на отдельные единицы (например, на квартиры) и передать каждому из владельцев соответсвующую "реальную" (вместо "идеальной") долю.

Чешские реституции – отдельная тема. После 1989 г. государство реализовало возврат большей части собственности, которая была национализирована коммнистами в 1948 г. Доходные дома и сельские угодья приобрели прежних хозяев или их наследников, или же им были предоставлены компенсации в виде преимущественного права приобретения другой недвижимости по льготной цене. Правда, возврат не распространялся на ту собственность, которая была национализирована между 1945 и 1948 гг. на основании так называемых «Бенешовых декретов», которыми имущественных прав лишались немцы и пособники нацистов. К настоящему моменту волна реституций в основном завершилась. Тем не менее, при покупке земельного участка или доходного дома не помешает выяснить, не обременена ли данная недвижимость претензиями или спорами реституентов.

В ожидании вступления Чехии в ЕС и связанного с этим ценового бума вся недвижимость быстро дорожала. Бума не произошло, цены несколько стабилизировались и по сравнению с Западной Европой все еще остаются достаточно низкими. В настоящее время (последние 2 года) наблюдается общая тенденция ускоряющегося роста цен недвижимости, по крайней мере в Праге, крупных городах или привлекательных районах и регионах. Примерная цена квадратного метра в приличном районе Праги составляет порядка 50-70 тыс. крон (приблизительно 1700-2500 евро), элитное жилье в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 может стоить и 4000-5000 евро за метр. За пределами Праги и некоторых других крупных городов стоимость квадратного метра ниже в разы.
Цены новостроек существенно выше цен вторичного рынка (именно поэтому они представляются несколько менее интересной инвестицией с точки зрения спекуляции), причем у новостроек действует правило, что цена квартир растет с ростом этажности. Цена квадратного метра обратно пропорциональна общей площади квартиры - чем меньше квартира, тем дороже метр.
Главным мотором роста спроса является доступность ипотечных кредитов для граждан Чехии (к иностранцам это относится в меньшей степени, хотя наша компания способна обеспечить предоставление кредита в размере до 50%-70% стоимости недвижимости на срок до 25 лет под примерно 5,5-6% годовых). Тенденция роста цены квартир безусловно сохранится в ближайшие годы, поскольку, во-первых, чешская экономика - а с ней и доходы населения - устойчиво растут, во-вторых, сегодня уже совершенно ясно, что в течение 6 лет (c 2007-2012 гг.) государство проведет дерегуляцию рынка аренды, и тысячи людей, которые сегодня живут, скажем, в центре Праги за смехотворный найм, будут вынуждены переезжать в худшие условия либо покупать себе собственное жилье.
Цены недвижимости сильно различаются по регионам и городам. Естественно, в Праге они самые высокие, поэтому цена квартиры в Праге может быть существенно выше цены по всем параметрам лучшего дома в пригороде.

Иностранцы активно покупают чешскую недвижимость, хотя действующее законодательство им это фактически запрещает (условия, когда иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может быть владельцем недвижимости, для большинства невыполнимы). Однако этот запрет легко и абсолютно легально обходится тем, что иностранец может быть владельцем или компаньоном чешской фирмы, которая, в свою очередь, является чешским субъектом и может владеть любой недвижимостью в любых количествах. Конечно, содержание фирмы требует некоторых дополнительных забот и затрат, однако, они того стоят. Достаточно сказать, что и иностранец, имеющий долю в чешской компании, и члены его семьи, имеют право на долговременную (с 2006 г. - двухлетнюю) визу в Чехии, а поскольку в январе 2008 г. Чехия присоединится к Шенгенскому соглашению, речь, таким образом, фактически идет о долговременной шенгенской визе с реальной перспективой получения через пять или 10 лет постоянного вида на жительство в Чехии, который предоставляет иностранцу фактически те же права (за исключением избирательного), что и гражданину Чехии. Сам по себе факт владения недвижимостью такого права иностранцу не дает. Так что подумать о регистрации чешской компании стоит и вне покупки недвижимости. О процедуре Вы можете подробно прочитать в разделе «Регистрация чешской фирмы».
Граждане государств ЕС могут приобретать недвижимость как частные лица, однако, во-первых, это разрешение не распространяется на сельскохозяйственные земли (которые часто являются составной частью сельских объектов), во-вторых, для того, чтобы владеть домом или квартирой и гражданину ЕС нужно получить вид на жительство, т.е. иметь фирму или работу в Чехии.
В последнее время чешские банки в поиске новой клиентуры обратили свое внимание на иностранцев и разработали продукты, в рамках которых учрежденные иностранцами для покупки недвижимости фирмы могут получать ипотечные кредиты. Конечно, условия получения кредитов для иностранцев не так просты и не так выгодны, как для физических лиц-граждан Чехии, но тем не менее, рассматривать приобретение недвижимости с использованием ипотечного аредитования вполне реально, особенно, если сумма кредита не будет превышать 50% стоимости объекта, и иностранцы могут предоставить справку об адекватных доходах в своей стране.

Еще один важный момент. К цене новостроек прибавляется НДС, который у жилых помещений составляет 9%, у нежилых (к которым относятся не только коммерческие помещения, но и, например, гаражи – 19%). К нежилым помещениям относятся и так называемые "ательеры", т.е. в сущности обычные квартиры, которые из-за несоответствия нормам освещенности не записывают в кадастре как квартиры, а именно как нежилые помещения.
Девелоперы в своих предложениях обычно указывают цену без НДС. исключение из правил ЕС, по которому к жилью можно применять пониженную ставку НДС, действует только до 2010 г. Это – еще один фактор постоянного роста спроса на новое жилье в последние годы. Субъекты, которые зарегистрированы как плательщики НДС, могут через некоторое время и при определенных условиях получить переплату НДС обратно. В первую очередь, это касается иностранцев, которые покупают недвижимость на юридическое лицо. У недвижимости на вторичном рынке НДС не учитывается.ржимое врезки

Дворец в центре Праги безуспешно ищет своего покупателя

2009-08-05T14:50:45Z

http://property-info.cz/new.php?number=236
Компании "Чешские железные дороги" ("České drahy") принадлежат не только рельсы, земля, на которой они проложены, вокзалы, склады и т.п. Ей принадлежит и кое-какая недвижимость, например, Свиртс-Шпорковский дворец, который был построен в 1725-1789 гг. в центре Праги на Гибернской ул. На той самой улице, где недавно открылся новый отель "Кемпински", на той улице, где стоит Пороховая башня и т.д. Словом, в самом центре Праги стоит пустой барочный дворец, владелец пытается его продать формой аукциона, и уже в третий раз - неудачно. Первая попытка продажи была предпринята еще прошлым летом, тогда минимальная цена заявки была установлена на 500 млн. крон (примерно 20 млн. евро). Вторая и третья попытки провести аукцион состоялись только что, минимальная цена была установлена на 350 млн. крон (около 14 млн. евро). Нет желающих!
А между тем, у этого красивого в недавнем прошлом офисного здания (там сидели подразделения железнодорожных структур, например, ЧД Травел и ЧД Реалити) могла бы быть интересная перспектива. Достаточно посмотреть на расположенный буквально за углом (ул. На Пржикопе) "Слованский Дом": тоже в прошлом "залипшее" административное здание является сегодня элитным торговым центром Дальше

Сенат поддержал отмену "путевых книг"

2009-08-03T14:48:59Z

http://property-info.cz/new.php?number=233
Те предприниматели, автопарк которых не превышает трех машин (типичный случай иностранца, у которого на фирму записана собственная машина, машина жены и машина ребенка, а сделал он так для того, чтобы списать 19% НДС при покупке машины), не обязаны вести "путевую книгу". Теперь вместо этого можно будет списывать 5 тыс. крон в месяц на эксплуатацию каждой машины (4 тыс. крон для машин, которые не используются исключительно для деловых целей).
Закон начнет действовать с 1 января 2010 года, однако, применить его частные предприниматели смогут уже за последний квартал этого года. Надо сказать, что эта "книга" уже долго занимает первые места в конкурсах на самое бессмысленное административное предписание в Чехии.
Вообще отмена "путевых книг" является частью более широкого изменения налоговой системы, которое, например, предписывает налоговым инспекциям обосновывать дополнительный расчет налогов, а плательщикам дает право на приостановку предписанного налоговиками платежи в случае аппеляции против него. Дальше

Чешский гамбургер стоит практически столько же, сколько и американский

2009-07-31T13:16:05Z

http://property-info.cz/new.php?number=232
Согласитесь, трудно пройти мимо данных британского журнала The Economist, который вот уже 20 лет регулярно сравнивает цены идентичного товара (в качестве эталона был выбран Биг Мак) в разных странах. Цель такого сравнения - определить соотношения валют и их тенденции в обозримом будущем.
Что же говорят нам последние данные "Биг Мак индекса"?
Гамбургер в Штатах стоит 3,57 доллара, в Чехии - 3,64 долл. Т.е. практически столько же (на 2% больше). Однако, год назад цена чешского гамбургера была на 28% выше американского. Соотношение поменялось из-за снижения курса чешской кроны.
При этом гамбургер в еврозоне стоит сегодня 4,56 доллара. Из этого следует, что чешская крона существенно (на 26%) недооценена по отношению к евро, т.е. в обозримой перспективе можно ожидать ее постепенно роста. Дальше

Перспектива пражских вокзалов поднимет престиж некоторых районов

2009-07-29T15:14:01Z

http://property-info.cz/new.php?number=235
Мы уже сообщали о программе ревитализации железнодорожных вокзалов, которую реализует компания "Чешские железные дороги". В частности, в настоящее время итальянская фирма Grandi Stazioni начинает уже третий этап реконструкции Главного вокзала в центре Праги.
Однако, сегодня нас больше интересуют другие пражские вокзалы, в частности, Смиховский железнодорожный вокзал и грузовой вокзал Жижков. Оба сегодня представляют собой, скорее, промзоны. Соответственно выглядит и окружающая застройка: как сказал бы небезысвестный Иа-Иа, "душераздирающее зрелище". Тем не менее, именно эти "привокзальные" кварталы могут сегодня стать местом интересных инвестиций в недвижимость, поскольку планы ревитализации вокзалов могут превратить Смихов и Жижков в новые городские центры, существенно поменять уровень и престиж данных районов, и соответственно повлиять на цену квадратных метров.
Проект "Смихов Сити" предполагает продление уже существующей торгово-развлекательной и офисной пешеходной зоны в районе станции метро "Андел" вплоть до станции метро "Смиховский вокзал" именно за счет полной расчистки и новой застройки участков вокзальных складов, маневровых путей и тупиков. Существующий автобусный терминал будет перенесен к ж/д вокзалу (таким образом, возникнет крупный современный транспортный узел, объединяющий поезда, пригородные автобусы, метро и трамвай), рядом будет построен большой паркинг. Дальше

Настоящий "блошиный рынок" будет и в Праге

2009-07-28T16:15:27Z

http://property-info.cz/new.php?number=234
Начиная с 25 июля, раз в месяц с 10 до 18 часов на Площади Мира на пражских Виноградах будет проводиться "блошиный" рынок по образцу парижского. Выбором места (вблизи центра, доступно туристам), ассортимента (только подержаные вещи, никакой азиатской продукции) и атмосферой он должен принципиально отличаться от той "толкучки", которая проводится каждый викенд в Высочанах на территории бывшей фабрики ЧКД. Дальше

Цены квартир в Чехии снизились во 2 квартале на 5,5%

2009-07-27T15:45:09Z

http://property-info.cz/new.php?number=231
Согласно последних опубликованных данных Чешского статистического управления цены предложений квартир в Чехии во втором квартале продолжали снижаться (напомним, что впервые за последние годы снижение было зафиксировано в первом кварртале 2009 г.) и в среднем опустились на 5,5%. При этом в Праге снижение в среднем составило 4,5%, а на остальной территории Чехии - 6,3%.
В междугодовом сравнении цены квартир сейчас примерно находятся на уровне января 2008 года, то есть от своего пика в середине прошлого года они снизились примерно на 7%.
Однако по сравнению со средними значениями 2005 года теперешний уровень цен по-прежнему в среднем на 55,7% выше, в Праге - примерно на 42%, в других регионах - примерно на 66%. (Можно, конечно, сравнить и с 1913 годом, но вообще-то в сравнении с 2005 г. есть свой смысл: Чехия в этот момент уже вступила в ЕС, вызванный этим ценовой пузырь уже лопнул, это в принципе хорошая "нулевая отметка" для сравнений). Дальше

Вместо универмага "Била Лабудь" на Вацлавской площади будет отель

2009-07-24T13:29:11Z

http://property-info.cz/new.php?number=229
Торговый дом "Била Лабудь" (Белый лебедь) обратился в строительное управление Праги 1 с просьбой выдать строительное разрешение на перестройку здания универмага, которое расположено в верхней части Вацлавской площади, на трехзвездочный отель.
Реконструкция должна быть завершена в течение 2010 года, в результате на верхних этажах ныне практически пустующего здания возникнет 60 номеров. Супермаркет "Альберт" в подвале и "Макдоналдс" на первом этаже - останутся и после перестройки.
Несмотря на примерно 15%-ное снижение в этом году количества гостей Праги, трудно представить себе, чтобы отель в таком месте испытывал проблемы с заполнением. Новые отели в Праге продолжают строиться, и скорее проблемы будут иметь старые менее качественные гостиницы и частные пансионы. Это связано, в частности, с общим снижением цен гостиничных услуг. Между прочим, Прага, которая в прошлом году занимала 29 место в списке самых дорогих городов мира (исследование компании Mercer), в этом году переместилась сразу же на 70 позицию, т.е. существенно подешевала. И хотя в общем ничего удивительного в этом нет (большинство европейских столиц, за исключением перешедшей на евро Братиславы) "подешевело", (даже Лондон и Осло выпали из первой десятки самых дорогих городов), первые позиции в списке остались теми же: Токио, Осака, Москва, Женева ... Дальше

Внимание туристов в Праге: не путать AAA Radiotaxi и AAA Taxi s.r.o.

2009-07-23T15:31:39Z

http://property-info.cz/new.php?number=230
Всем, кто хотя бы однажды был в Праге, известны основные правила безопасности: не менять деньги в обменниках, не садиться в такси на стоянках ... И хотя совершенно непонятно, почему магистрат Праги вот уже 20 лет не может справиться с этими таксистами-бандитами, есть, к счастью, и нормальные такси, которые ездят за нормальные деньги (не более 28 крон за км). Все жители Праги всегда пользуются только их услугами. Иностранцам с этим сложнее: честные таксисты вызываются почти исключительно по телефону с указанием точного адреса доставки машины. То есть нужно знать номер, не бояться быть непонятым, знать адрес своего местонахождения. Поэтому желание "честных таксистов" оказывать свои услуги и на стоянках в центре Праги (где иностранцы имеют почему-то склонность околачиваться) в целом понятно. И вот тут-то и начинается проблема: доминантная фирма честных таксистов называется AAA Radiotaxi. А бандиты-таксисты зарегистрировали фирму с названием ... AAA Taxi s.r.o. Этим они, конечно, несколько усложнили заграничным клиентам задачу выбора между двумя конкурирующими фирмами, одна из которых берет за свою услугу 28 крон за км, а другая за ту же самую услугу - 99 крон. дальше

Результаты первой фазы репатриации иностранцев

2009-07-22T13:17:00Z

http://property-info.cz/new.php?number=228 В феврале 2009 года тогдашний (а ныне отставной) министр внутренних дел Чехии Иван Лангер с помпой открывал проект выселения иностранцев из Чехии: каждому иностранцу, который приехал в Чехию на работу и в результате кризиса ее потерял, предлагался бесплатный авиабилет на родину и 500 евро в руки.
Идея была понятна: при сокращении в результате кризиса количества рабочих мест иностраные рабочие окажутся на улице первыми, без базы, корней, семьи, социальной защиты и доходов они будут инклинировать к криминалу и "серой" экономике, все это будет угрожать покою и комфорту граждан Чехии, поэтому лучше по-хорошему попросить иностранцев отправиться домой.
К 16 июля (т.е. в течение 5 месяцев) в программу "добровольной репатриации" записалось чуть больше 1800 иностранцев. Из них: больше 1100 человек - монголы, остальные в основном - узбеки и вьетнамцы. Это - официальные сведения МВД. Министерство, естественно, нахваливает, своей проект, говорит, что примерно на 2 тыс. человек и было изначально рассчитано (т.е. столько выделили денег), теперь, мол, начнем вторую фазу (еще на 2 тыс. человек) - теперь, правда, давать будем не 500 евро, а 400, да и то не всем (а только тем, кто находится в Чехии легально), зато нелегалам без наказания просто подарят билет и помашут ручкой.
Ну, а если неофициально? Дальше